2302-2026
Gayrimenkul piyasasında bazı bölgeler uzun süre durağan kalırken, bazı bölgelerde fiyatlar kısa sürede dikkat çekici şekilde artar.
Dışarıdan bu artış “ani” gibi görünür.
Ancak gerçekte bu yükseliş; talep artışı ile bölgesel dönüşümün aynı anda başlamasıyla ortaya çıkar.
Bir bölgede fiyatların yükselmesine neden olan temel faktörler şunlardır:
Metro, çevre yolu, yeni bulvarlar ve ana ulaşım akslarına yapılan yatırımlar bir bölgenin kaderini değiştirebilir.
Ulaşım kolaylaştıkça erişim artar.
Erişim arttıkça talep yükselir.
Talep yükseldikçe fiyatlar yukarı çıkar.
Bugün erken kazanç sağlayan yatırımcıların çoğu, ulaşım projelerini önceden takip edenlerdir.
Yeni konut projeleri, hastaneler, üniversiteler, AVM’ler ve
ticari alanlar bir bölgenin yaşam standardını değiştirir.
Yaşam standardı yükseldiğinde konut değeri de doğal olarak
artar.
Özellikle markalı projelerin girdiği bölgelerde fiyat artışı daha hızlı gerçekleşir.
İş alanlarının artması, sanayi yatırımları veya şehir içi
göç; belirli bölgelerde konut ihtiyacını artırır.
Talebin arttığı her yerde fiyatların yükselmesi kaçınılmazdır.
Merkezi lokasyonlarda yeni arsa üretimi mümkün değilse,
mevcut konutların değeri yükselir.
Bu durum özellikle şehir merkezine yakın bölgelerde daha hızlı hissedilir.
Eski yapı stokunun yenilenmesi, bölgenin algısını tamamen
değiştirir.
Dönüşüm başlayan bölgelerde yatırımcı ilgisi artar ve fiyatlar yukarı yönlü hareket eder.
Profesyonel yatırımcıların belirli bölgelere yönelmesi
piyasada güven oluşturur.
Toplu alımlar, fiyatların yukarı çekilmesinde önemli rol oynar.
Kafeler, restoranlar, parklar, yürüyüş alanları ve sosyal
donatılar bölgeyi yaşanabilir kılar.
Yaşanabilirlik arttıkça konut talebi ve fiyatlar artar.
Konut fiyatları genellikle bir gecede yükselmez.
Altyapı, talep, yatırım ve gelişimin birleştiği noktada
sıçrama yaşanır.
Akıllı yatırımcılar fiyat yükseldikten sonra değil,
değişimin başlayacağı bölgeleri önceden analiz edenlerdir.
