İmar yasaları, bir belediye içindeki arazinin kullanımını düzenler. Arazinin nasıl geliştirilebileceğini ve imarlı arazinin hangi amaçlara hizmet edeceğini kontrol eder. İmar yasaları, maksimum bina yüksekliği, minimum arsa boyutu veya bir evin yoldan ne kadar uzakta olması gerektiği gibi spesifik inşaat ayrıntılarını da düzenleyebilir. İmar, bir belediye içindeki belirli bir alanda hangi tür mülklerin bir arada bulunabileceğini belirler. Örneğin, bazı alanlar kesinlikle tek ailelik evler için imar edilirken bazı karma kullanımlı veya geçiş imar bölgeleri belirli işletmelerin ve bazı tek ve çok aileli evlerin içinde bulunmasına izin verebilir. Ağır sanayi için kullanılan yapıda, kasıtlı olarak yerleşim bölgelerinden uzakta tutulan özel olarak imarlı alanlara gönderilecektir. Şehirlerimizin ve kasabalarımızın yapılarını oluşturmaya ve şekillendirmeye yardımcı olan planlamacılar, çoğunlukla orada yaşayan insanlar için bölgede nasıl yaşadıkları ve hareket ettikleri açısından en mantıklı düzenler yaratmak istiyorlar. Bir şehrin imarına ilişkin kararlar alırken, planlamacılar genellikle belediyenin mevcut ve gelecekteki ihtiyaçlarının ve hedeflerinin ne olduğunu ortaya koyan kapsamlı bir belge olan şehrin 'ana planına' danışırlar. "Ana plan, bir topluluğun ulaşım ihtiyaçlarını, ekonomisini, engellerini ve zorluklarını ve bu topluluğu oluşturan insanları, evleri, parkları ve işletmeleri hesaba katar. İmar yönetmeliği, bir şehrin planlarını eyleme geçirmeye yardımcı olan şeydir. Arazinin nasıl kullanılacağını yöneten tüm düzenlemeleri ve yasaları listeleyen ve bölgenin farklı bölgelerinin sınırlarının tam olarak ne olduğunu belirleyen bir belgedir. Kısacası, alınacak imar hangi belediyenin sınırları içerisinde ise imar durumu o belediyeden alınmaktadır. Yetkili belediyeye bir dilekçe yazmalı ve gerekli görülen evrakları sunmak gerekmektedir. Genel evraklar; -Gayrimenkul tapusunun aslı -Çap -Gayrimenkul sahibinin vekalet verdiği durumlarda, vekaletnamedir. Her bir bölgenin sınıflandırılması için birden fazla alt kategorisi olması muhtemeldir. Örneğin, bazı iş bölgeleri yerleşim bölgelerine bitişik olarak var olabilirken (bölgelerdeki işletmelerin türüne bağlı olarak), diğerlerinin daha uzakta inşa edilmesi gerekecektir. Bazı konut alt kategorileri, bu alanların içinde veya yakınında inşa edilebilen konut dışı yapı türleri için daha fazla esneklik sağlayabilir.
İmar durumu sorgulama işlemi nasıl yapılır?
Belediyenin sınırları içerisinde yer alan arsalara ilişkin imar durumu bilgileri, belediyenin e-imar uygulamaları ile sorgulanabilir. Mahalle, sokak, kapı numarası gibi adres beyanına göre sorgu yapılabileceği gibi ada/parsel numarası bilgilerine göre de imar durumu bilgisine ulaşılabilir.
İmar durumu belgesi nasıl alınır?
İmar durumu belgesi belediyeden veya il özel dairesinden alınır. Bu birimlerin imar müdürlüklerine başvuru yapılması gerekir.
İmara kim izin verir?
Yapı izni verme yetkisi, imar sınırları içerisinde ilgili belediyeye, imar sınırları dışında ise valiliğe aittir.
