Tapu kütüğünde tek parsel olarak kayıtlı bulunan bir taşınmazın, düzenlenen haritalara göre birden çok parçalaya ayrılarak tapu kütüğüne tescil edilmesi işlemidir.
İfraz işlemi nasıl yapılır?
İfraz işleminin yapılabilmesi için ifraz harcı ödenmeli ve gerekli belgelerle söz konusu gayrimenkulün bağlı olduğu belediyeye başvurulması gerekiyor. -İfraz harcı hesabı parselin ifraz olmadan önceki değeri üzerinden yapılır. İfraz işleminin yapıldığı gayrimenkullerin ilgili belediye tarafından bildirilen emlak beyan değerinden az olmaması gerekiyor. Buna göre beyan edilecek değerleri üzerinden 9.9 oranından tapu ifraz harcı tahsil ediliyor. Bununla birlikte, ifraz işlemine konu olan gayrimenkullerin üzerinde rehin, irtifak hakkı veya şerh olmaması gerekiyor.(mal sahipleri tarafından alınmalı) -İfraz işlemi için gerekli belgeler -Ayrıma için serbest mühendislerce düzenlenmiş ve uygunluğu kadastro müdürlüğünce kontrol edilerek onaylanmış ve bir üst yazıya bağlanmış üç takım dosya içinde değişiklik beyannamesi, kontrol raporu ve ek belgeler. -Ayrılması istenen taşınmaz malın sahibine ait veya yetkili temsilcilerin nüfus cüzdanı veya pasaportu ve temsil belgesi. -İstendiği taktirde tapu senetlerinin üstüne yapıştırılmak üzere son 6 ay içinde çekilmiş 6x4 cm büyüklüğünde vesikalık fotoğraf. -Taşınmazın bulunduğu yere göre Belediye Encümeni veya İl İdari Kurulunun olumlu kararı. -İfraz işleminin yapıldığı gayrimenkulün niteliği eğer bina ise DASK deprem sigortasının olması gerekiyor.
İfraz işlem süreci
Tapu işlemlerinin her birinin olduğu gibi ifraz işlemi sırasında da belirli usul ve kanunlar takip edilmelidir. Öncelikle ifraz edilmek istenilen arsanın hangi konumda olduğuna bakılmalıdır. Belediye ve mücavir alan sınırları içerisinde kalması halinde gerekli başvuru İl İdari kuruluna yapılmalıdır. İşlem süresi ortalama 30 günü bulmaktadır. Geçen 30 gün içinde yapılan incelemeler sonunda ilan şeklinde duyuru yapılır. Kabul edilmesi halinde 15 gün içinde imar plan tapu sicil müdürlüğüne sunulmalıdır. Tapu sicil müdürlüğü ise imar planıyla ilgili olarak tescil işlemini en geç 30 gün içinde yapmak zorundadır. İşlemin yapılma süreci belediyelerce takip edilmektedir. Belediyelerin belirlediği aracı kurumlar tarafından da ifraz işleminin yapılması mümkün olmaktadır. İşlemin takip sırasında öncelik mühendisler tarafından hazırlanan krokili beyannamenin kadastro müdürlüklerine iletilmesi gerekir. Kadastro müdürlüğü tarafından gerekli incelemeler yapılmaktadır. Bir sonraki aşamada ise Belediye encümeni ve İl İdari Kurulu devreye girer. Bu iki kurumun onay vermesiyle birlikte tapu sicil müdürlüğüne evrak, kadastro müdürlüğü tarafından iletilmektedir. En son il tapu sicil müdürlüğünde sonuçlanmakta, buradan çıkan onayla yeni imar planı kabul edilmektedir. İşlemin yapılması için gerekli olan belgelerin de toparlanması önemlidir. Krokili beyanname ilk sırada yer alırken taşınmaz malla ilgili olarak belediye encümen kararı da zorunlu evrakların arasına eklenmesi gereken önemli belgelerden biridir. Mal sahiplerinin nüfus cüzdanları, pasaportları da eklenmesi gereken belgeler arasındadır. Kendilerinin müracaat etmemeleri halinde eden kişiye verilen vekaletnamenin de belgeler arasında olması zorunludur. Son olarak belgeler arasında iki adet fotoğrafın da olması gerekir.
İfraz işleminin iptali nasıl olur?
Belediye encümen kararının verilmesi halinde bağımsız bölümler ifraz yolu ile ayrılabiliyor. Belediyeler ifraz işlemini kendi imar kapsamında gerçekleştirebiliyor. Belediye tarafından yapılan ifraz işlemleri, ifraz işleminin iptali davasıyla iptal edilebiliyor.
