Türkiye'de gayrimenkul satın alımı için yabancılarda ikamet izninin bulunmasına gerek yoktur. Ancak yabancı uyruklu kişilere satılacak gayrimenkuller için bir takım yasal sınırlandırmalar bulunmaktadır.
2644 no'lu tapu kanununun 35. maddesinde yabancıların satın alabileceği gayrimenkuller ile ilgili sınırlamalar şöyle belirlenmiştir. "Kanuni sınırlamalara uymak kaydıyla, uluslararası ikili ilişkiler yönünden ve
ülke menfaatlerinin gerektirdiği hallerde Cumhurbaşkanı tarafından belirlenen ülkelerin vatandaşı olan yabancı uyruklu gerçek kişiler Türkiye'de taşınmaz ve sınırlı aynı hak elde edinebilirler.
Yabancı uyruklu gerçek kişilerin edindikleri taşınmazlar ile bağımsız ve sürekli nitelikteki sınırlı aynı hakların toplam alanı, özel mülkiyete ilçe yüz ölçümünün yüzde onunu ve kişi başına ülke genelinde otuz hektarı geçemez."
İlgili kanun miktarında belirtilen 30 hektarı geçmeyen taşınmaz satın alınabileceği maddesine istinaden gayrimenkul satış esnasında yabancı uyruklu kişilerden şu taahhüt alınır;
"Bu taşınmaz dahil, Türkiye Cumhuriyeti sınırları dahilinde şahsım tarafından edinilen bağımsız ve sürekli nitelikte sınırlı aynı haklar ile taşınmazların miktarı 30 hektarı geçmemektedir.
Aksi durumun tespiti halinde fazla miktarın tasfiye edilerek bedele çevrilmesinin kayıtsız şartsız kabul ve taahhüt ederim."
Yabancılara ev satış işlemi nasıl yapılır?
Yabancılara ev satış işlemi gerçekleştirmek için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünden randevu alınması gerekmektedir.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü "tapu randevu sistemi" üzerinden online randevu oluşturulabilir. Randevu alınan tarih
ve saatte gayrimenkul sahibinin ve yabancı uyruklu alıcıların tapu dairesinde hazır bulunması gerekmektedir.
Tapu devir işlemleri için gerekli olan belgeler:
-Gayrimenkul tapusu
-Kimlik belgesi veya pasaport (gerekli görüldüğü durumlarda pasaport tercümesi istenebilmektedir)
-Vergi numarası
-Belediyeden alınacak emlak rayiç belgesi
-Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi
-Yurtdışında düzenlenen bir vekaletname ile işlem gerçekleştirilecekse vekaletnamenin yeminli tercümesinin aslı ve noter onaylı örneği
-Döviz alım belgesi
-Kimlik bilgileri beyan formu
-Değer tespit raporu
-Emlak alım satım sözleşmesi
Ayrıca gayrimenkul ekspertiz raporu alınması da şarttır. Gayrimenkulün mevcut değerini belirleyen değerleme raporu, düzenlendiği tarihten itibaren 3 ay süre ile geçerli sayılmaktadır.
Gayrimenkulün değerini belirleyen ekspertiz raporunun Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün online TAKBİS sistemine kaydedilmesi de gerekmektedir.
Eğer tapu ve devir işlemlerini gerçekleştiren kişilerden Türkçe bilmeyen varsa yeminli tercüman bulundurması gerekir.
